תחום הנדל"ן עבר בשנה האחרונה טלטלה, כמו כל תחום בערך. אבל אם יש דבר אחד טוב שיצא ממשבר הקורונה, זה שיותר ויותר אנשים כבר לא מסתמכים על היותם עובדים שכירים.

סיפור כזה יש לליאור (23), שמיד אחרי צבא, השקיע את כל כולו והיום קוצר את הפירות. "עוד כשהייתי בצבא, ידעתי שאני רוצה להשקיע והתעניינתי בכסף הגדול", סיפר ליאור, בוגר מכללת זמן לנדל"ן. "לא היה לי כיוון מסוים, אבל רציתי להשקיע. עבדתי אחרי הצבא בעבודת אבטחה, חקרתי את האינטרנט וחסכתי שקל לשקל שנצבר עם הזמן, כדי להירשם לקורס וללמוד מקצוע של ממש לעומק".

איך ידעת שתחום הנדל"ן זה 'אתה'?

"כאמור, התעניינתי ב"כסף הגדול". הבנתי שלימודים אקדמאיים זה לא הכיוון, לכן התלבטתי בין שני תחומים: שוק ההון ונדל"ן. ביצעתי מחקר מעמיק והתנסיתי בשני העולמות. שוק ההון לא דיבר אלי מהסיבה הפשוטה שזה לשבת מול מחשב, ואילו אני חיפשתי את התזוזה. כך הבנתי שנדל"ן מתאים יותר עבורי".

בזמן שכל החיילים עסוקים בתכנון טיול, אתה למדת על השקעות.

"מלכתחילה לא התעניינתי בטיול של אחרי צבא. בזמן שחיילים נכנסו למינוס, אני כבר התחלתי לחשוב על כסף. רציתי להגיע לגיל 35 כשאני מסודר מבחינה כלכלית".

מה היו תגובות החברים?

"בהתחלה הם צחקו. אמרו שאני חוקר שווקי נדל"ן. היה רק חבר אחד שרצה להצטרף אלי אבל הוא וויתר דיי מהר, נראה לי שהוא העדיף את ההכנסה הקבועה שלו משעות עבודה של 08:00-17:00. חבר אחר טען שבלי הון עצמי אי אפשר לעשות עסקה, הוכחתי לו שאפשר לעשות 3 עסקאות בשנתיים".

אז הלכת על קורס נדל"ן. מה שיטת הלימוד בקורס מטעם מכללת זמן לנדל"ן?

"במהלך הקורס לומדים איך לקחת את כל ההוצאות בחשבון על מנת לאמוד את הרווח. ישנם כלים מיוחדים שפותחו ואני עובד לפיהם, כמו גם כללי אצבע שתמיד אפעל על פיהם, וכמובן המון קייס סאדיז. ברגע שאני מכיר את הכל, אין סיכוי שאכנס לעסקה לא כלכלית בעבורי למרות הוצאות לא צפויות".

איך חייל משוחרר מצליח להגיע להון ראשוני?

"אני אפתיע ואגיד שהתחלתי בלי הון עצמי, במינוס אפילו. ביצעתי את כל השלבים שלמדתי בקורס וכבר במהלכו הגעתי לעסקה מעניינת: איתרתי דירה, יצרתי קשר עם בעליה ולאחר כמה חודשים של משא ומתן  פניתי למשקיע, לו סיפרתי מה ההון העצמי שלי והתחלקנו ברווח. הוא שם את הכסף ואני עשיתי את יתר העבודה: חקר שוק, משא ומתן, ספקים וכו'".