השאירו פרטיכם לקבלת סדרת הסרטונים החינמית ומדריך 5 השלבים לרכישת נכס במהירות
תפריט
תפריט
שוק הנדל״ן לוהט וישראלים רבים מנסים לענות על השאלה איך למקסם את הרווח על הכסף שלהם, כדי שיוכלו לעזור לילד שלהם לרכוש בית. זאת בזמן ששיאי רכישות נדל״ן נשברים מדי חודש, עוד ועוד ערים מצטרפות ושוברות את מדדי הרכישה, מה שהופך אותן לבלתי מושגות.
יצאנו לבדוק איך אבא לחמישה ילדים מצליח לסלול את הדרך לדירה לכל אחד מחמשת ילדיו.
"זאת הדרך היחידה בה אני יכול להשיג דירה לכל ילד וברוך השם יש לי 5 כאלה" – מספר לנו בגילוי לב יזם, מנטור ומלווה המשקיעים, אביתר דור כאשר אנחנו נפגשים איתו לסיור באחד האזורים הלוהטים של שוק הנדל״ן בחיפה.
״אצלנו בציבור המאמין, להשיג דירה לכל ילד כבר הפך לסטנדרט במציאות בלתי אפשרית, בטח עבור אוכלוסיות שיש להם מספר גבוה של ילדים ברוך השם״.
"פעם היה יותר קל לעשות את זה. אבל היום, גם אם אנשים יעבדו נורא קשה, אפילו בעבודות מכובדות מאד, כנראה שהם לא יצליחו להשיג דירות ל-5 ילדים. אבל אם פועלים קצת אחרת ומכירים את השיטה שאני למדתי, אפשר להגיע דיי מהר להשקעה נדל"נית ראשונה ומשם להתחיל להתגלגל לעבר האחרות ולהרוויח. כי הרי דירה אחת לא תעזור למשפחה לממש את חלום הדירה לכל ילד שכל כך מתרחק במציאות הקשה של היום״
עד לפני שנה אביתר היה בכלל משווק של מוצרים לבתי כנסת ועם הקורונה ושינוי המושגים ״בטחון״ ו-״יציבות״ למד את השיטה והתחיל להתרחב בעולם הנדל״ן.
למה החלטת להשקיע בנדל"ן כדי להשיג דירה לכל ילד?
תבין, גדלתי בבית חקלאי, כל החיים שלי אמרו לי שעבודה זה הדבר הכי חשוב, העיקר שתעבוד. התעסקתי בהוראה, בריפוי בעיסוק (זה מה שלמדתי באוניברסיטה) ואפילו במכירת מוצרי יהדות לבתי כנסת ברחבי העולם, מארה"ב ועד יפן. אבל אז הגעתי למסקנה שלא משנה כמה אני אעבוד וכמה אני ארוויח, אני עדיין אהיה האוגר על הגלגל, מתאמץ אבל נשאר באותו מקום מבחינה כלכלית, ואני לא אצליח להגיע למה שאני רוצה – ומה שאני הכי הכי רוצה זה שתהיה לכל ילד שלי דירה ושיהיה לנו ממה לחיות ולא רק מפנסיה מגוחכת.
מהר מאד הבנתי שהבורסה פחות מדברת אלי והתחלתי לבחון את נושא הנדל"ן. אם גם ככה השאיפה הסופית שלי היא דירות אז למה לא להשיג אותן ישר מתחום הנדל"ן, במקום מאפיקי השקעה אחרים.
זה מאד התחדד לי כשהיינו סביב בניית בית המגורים שלנו וראיתי לכמה חברים שלי מהציבור הדתי יש דירה איפשהו שההורים קנו להם לחתונה, ואמרתי לעצמי שבמצב היום אין לי סיכוי להצליח לעשות את זה בשביל הילדים שלי.
אז למה לא להשקיע בחו"ל? הרי ההגיון הפשוט אומר שתרוויח שם יותר.
אני מאד מאמין בנדל"ן בארץ כי יש לו יתרון עצום על פני מדינות אחרות – כל עוד העם היהודי ימשיך לעלות לארץ, ישראלים ימשיכו לעשות ילדים יותר מבכל מדינה מערבית בעולם, וממשלות ישראל לדורותיהן לא ישכילו להציף את המדינה בדירות נגישות וזולות, אז כנראה שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות. כי שוק הנדל"ן עולה כבר מאז ראשית המאה הקודמת. עוד לפני שקמה המדינה, הנדל"ן כאן רק הלך ועלה. נדל"ן תמיד היה חזק בישראל וזה משהו מאד בטוח. כי גם אם "פישלת" במשא ומתן, עדיין יש לך נכס ביד.
אבל איך מתחילים? תשתף אותנו מה הצעד הראשון?
הצעד הראשון בדרך להגשמת כל מטרה בחיים הוא להציב יעד קונקרטי שיש בו מספר אליו אני שואף להגיע. הגדרתי לעצמי שאני רוצה שיהיו בבעלותי 8 דירות תוך עשר שנים. אחת לכל ילד ועוד 3 לאשתי ולי כדי שיקיימו אותנו ויאפשרו לנו לצאת לפנסיה בכבוד ולהנות מהחיים בזמן הזה. היום אני כבר שואף לפי עשר, כי עם ההצלחה בא התאבון.
הצעד השני היה ללמוד איך לבצע עסקאות נדל"ן רווחיות בעצמי. נרשמתי למסלול ההכשרה "נדל"ן בקליק היברידי מתקדם" של יבגני גליקמן, שהוא שילוב מדהים בין לימודים אונליין לפרקטיקה ושטח. במהלך אחד מסיורי השטח שהתקיים במסגרת מסלול הלימודים בכרמיאל, פגשתי את משה שלמד באותו מחזור והחלטנו לשלב כוחות ולחקור ביחד את השוק בחיפה לטובת השקעות נדל"ן.
הלמידה המשותפת הפכה לחברות ובהמשך גם לשותפות והיום אנחנו עובדים ביחד. כבר במהלך הלימודים קנינו את הדירה הראשונה שלנו להשקעה באופציה. כלומר ששילמנו 5% מערך הדירה והיו לנו 3 חודשים למצוא קונה ולעשות את הרווח על ההפרש. זאת דרך אחת מתוך רבות שלמדנו בקורס איך להשקיע עם הון עצמי נמוך וזה היה ניסיון מעולה. בקורס גם למדנו איך לבצע משא ומתן נכון וגילינו שלא משנה כמה המוכר יוריד את המחיר, תמיד אפשר להוריד אותו עוד ולהגדיל את הרווח שלנו.
מאז אותה עסקה ליווינו בעצמנו משקיעים בחיפה, קנינו דירות בשיתוף פעולה עם משקיעים, וגילינו עולם מדהים ומרתק בו אנחנו לוקחים דירה שמושכרת ב-2,000 ש"ח והופכים אותה בעזרת פעולות פשוטות לדירה שמושכרת ב-5,000 ₪ או מוכרים אותה ברווח של 100,000 ₪ פלוס מינוס.