תפריט
תפריט
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במדינת ישראל יש יותר מ-160,000 דירות ריקות ונטושות!
ובתחום שלנו דירות נטושות = כסף שמונח על הרצפה ורק מחכה שמישהו ירים אותו.
לבעלי הדירות האלה אין רצון להתעסק עם השכירות שלהן והם רק מחכים שמישהו ינהל אותן במקומם
ויכניס להם כסף או אפילו יקנה אותן מהם.
לאותן 160,000 דירות נטושות, מצטרפות בימים אלה גם דירות נופש של אנשים הגרים בחו"ל ולא ממש יכולים להגיע לישראל, ודירות אשר היו מיועדות לשכירות קצרה של תיירים או סאבלטים.
ומה יצא? עוד יותר דירות ריקות שהבעלים שלהן רק מחכים שמישהו יקח מהם,
כי זה כבר לא משתלם להם להחזיק אותן.
לכן, מי שידע לאתר את הדירות האלה ולנצל את ההזדמנות, יכול להרוויח.
אז איך מוצאים דירות כאלה ו"מרימים את הכסף מהרצפה"?
הדרך הכי פשוטה לראות מרחוק האם דירה היא נטושה. ברבים מהרחובות אתם יכולים פשוט ללכת לאורך המדרכה ולראות ממנה את תיבות הדואר בכניסה לבניינים ולבדוק האם אחת מהן "מפוצצת" במכתבים.
מצאתם אחת כזאת?
הסתכלו מקרוב על אחד המכתבים או העיתונים ותנסו לגלות את התאריך ושם הנמען.
אם התאריך הוא של חודש שעבר או אפילו יותר מוקדם,כנראה שהדיירים לא בחו"ל אלא שהדירה פשוט נטושה.
דיירים כנראה לא יצאו משם. כך זיהיתי את העסקה הראשונה שלי.
באתי לראות דירה שפורסמה ב"יד 2" ובדרך אליה ראיתי בזווית העין יונה יוצאת מחלון של דירה, ועוד אחת, ועוד אחת, ועוד אחת. מיד הבנתי שמדובר בדירה נטושה.
לאחר שיחה קצרה עם השכנים (השכנים בקומה למטה תמיד יודעים מי הבעלים כי הם הכי סובלים מהלשלשת של היונים…) גיליתי מי בעל הדירה והתחלתי לנהל איתו משא ומתן לרכישה.
אז כשאתם הולכים ברחוב, תסתכלו גם למעלה לראות האם יוצאות ציפורים מאחד החלונות.
כי ידית שמשתמשים בה, אפילו פעם אחת ביום לא צוברת אבק…
כל פעם שאני בא לראות דירה, אני עולה עד סוף חדר המדרגות של אותו בניין ובודק ידית ידית האם יש עליה אבק.
יש אבק?
אני דופק על הדלת של השכנים ממול ומברר איתם האם באמת הדירה הזאת נטושה, מי הבעלים שלה והאם הם יודעים למה היא עומדת ריקה.
ממליץ לכם בחום להפוך את זה להרגל.
מונה החשמל נמצא מחוץ לדירה אז אין מה להתבייש.
אפשר לפתוח את ארון החשמל ולבדוק האם המונה מנותק.
בדיוק כמו בטיפ מספר 3 – באתם לראות דירה מסויימת בבניין?
תעלו זריז לאורך כל חדר המדרגות ותעיפו מבט במוני החשמל.
כאשר תגלו מונה אחד מנותק, תוכלו לברר מי הבעלים של הדירה גם דרך חברת החשמל באמצעות המספר הסידורי שכתוב על המונה עצמו.
גם ההרגל הזה יכול להיות שווה לכם עשרות ומאות אלפי שקלים…
כשבוחרים איזור להשקעה, רצוי מאד לעשות בו סיורים בשעות שונות של היום ובמספר ימים שונים, כדי לספוג את האוירה שלה, להכיר את האוכלוסיה ולשים לב לבעיות ומפגעים.
אבל יש לכך עוד יתרון משמעותי – כשעושים סיור בלילה הכי קל לזהות דירות שאין בהן אור מספר לילות רצופים.
סיטואציה כזאת מעלה את החשד שמדובר בדירה נטושה, כי מי כבר טס לחו"ל בתקופה האחרונה…
בקיצור – אם אין אור מספר ימים, כנראה שגם אין דיירים.
הכי פשוט, האנשים שגרים באיזור הדירה ועוברים יום יום על פניה יודעים הכי טוב האם גרים בה אנשים.
אז בזמן שאתם בודקים לעומק את השכונה שבחרתם להשקיע בה ומראיינים את התושבים לגבי הטיב שלה, אופי האוכלוסיה, גובה השכירויות או ערך הדירות, תשאלו אותם על הדרך גם האם הם יודעים על דירה נטושה באיזור,
למה היא ננטשה ומי הבעלים שלה?
