קריירה - MUST news

איך תוריש לכל ילד דירה גם אם יש לך חמישה

mustnews_admin — Thu, 12 May 2022 11:40:19 +0000

אם יש אוכלוסייה שמושפעת יותר מהאחרות ממצוקת הדיור, עליית המחירים והעובדה ששוק הנדל"ן לוהט בתקופה האחרונה – זוהי האוכלוסייה הדתית – בה חלום הדירה לכל ילד הפך לסטנדרט.

אך המציאות החדשה ואיתה חוסר הביטחון הכלכלי והתעסוקתי מקשים על הגשמת המשימה הזאת יותר מתמיד. תתפלאו, אבל יש מי שחושב ופועל אחרת.

"יש שיטה, שאם פועלים לפיה, דירה לכל ילד היא רק הצעד הראשון", אומר אביתר דור, נשוי +5 שמהווה דוגמה לכל הורה דתי שרוצה להעניק דירה לכל אחד מהילדים, ולא בירושה. "למה שלא יהיו לאשתי ולי גם 2 או 3 דירות להשקעה שיספקו לנו הכנסה קבועה, יציבה ומכובדת בתקופת הפנסיה? הרי על הפנסיה של המדינה לא ניתן יהיה באמת לסמוך כדי להתקיים בכבוד, שלא לדבר על ליהנות מהזמן שיתפנה".

היום זה הפך קשה יותר.
"נכון. פעם היה יותר קל לעשות את זה. אבל היום, גם אם אנשים יעבדו נורא קשה, אפילו בעבודות מכובדות מאד, כנראה שהם לא יצליחו להשיג דירות ל-5 ילדים. אבל אם פועלים קצת אחרת ומכירים את השיטה שאני למדתי, אפשר להגיע די מהר להשקעת נדל"ן ראשונה ומשם להתחיל להתגלגל לעבר האחרות. כי הרי דירה אחת לא תעזור לאף משפחה דתית, ואפילו לא ארבע".
"כבר במהלך הלימודים קנינו את הדירה הראשונה שלנו להשקעה"

מה גרם לך להבין שרק השקעה בנדל"ן תביא אותך אל היעד של דירה לכל ילד?
"גדלתי בבית חקלאי, כל החיים שלי אמרו לי שעבודה זה הדבר הכי חשוב והעיקר שאעבוד. עסקתי בהוראה, בריפוי בעיסוק (זה מה שלמדתי באוניברסיטה) ואפילו במכירת תבלינים וריהוט לבתי כנסת ברחבי העולם, מארה"ב ועד יפן. אבל אז הגעתי למסקנה שלא משנה כמה אעבוד וארוויח, אני עדיין אהיה האוגר על הגלגל. כלומר, מתאמץ אבל נשאר באותו המקום מבחינה כלכלית, ואני לא אצליח להגיע למה שאני רוצה. ומה שאני הכי רוצה זה שלכל הילדים שלי תהיה דירה, ושיהיה לנו כסף לחיות ממנו, ולא רק מפנסיה".

אתה מדבר על כסף, אבל יש שיגידו ש"כסף זה לא הכל בחיים". מה אתה עונה להם?
"זה נכון. רבים מאיתנו גדלו על אמירות כמו "כסף זה לא הכל בחיים", "אוהב כסף לא ישבע כסף" ו"איזהו עשיר – השמח בחלקו". אלה אמירות ערכיות חשובות, אך הן קיבעו חשיבה לא נכונה בעיניי. הן קיבעו מחשבה שכסף הוא דבר רע, או שאסור לשאוף לחיים של עושר. ואני הבנתי שאם אני רוצה לתת עשרות אלפי שקלים לצדקה כל חודש, כדאי שארוויח מאות אלפי שקלים בכל חודש. הכסף הוא אמצעי, והמעשים שלנו הם המהות. אך בשביל לממש את המהות הטובה שלנו – מה לעשות – צריך כסף. והרבה ממנו".

השאירו פרטיכם לקבלת סדרת הסרטונים החינמית ומדריך 5 השלבים לרכישת נכס במהירות

1) {{{ setClass("display_tag_multyform_verticalform"); removeClass("display_tag_multyform_horizontalform"); }}} condition(range(0,600) && formFieldsCount() > 2) {{{ setClass("display_tag_multyform_verticalform"); removeClass("display_tag_multyform_horizontalform"); }}} condition(range(0,700) && formFieldsCount() > 3) {{{ setClass("display_tag_multyform_verticalform"); removeClass("display_tag_multyform_horizontalform"); }}} condition(range(0,10000) && formFieldsCount() > 4) {{{ setClass("display_tag_multyform_verticalform"); removeClass("display_tag_multyform_horizontalform"); }}}" class="overridestyle t0 t2212 t2075754 multyform multy name_form name_form-horizontal_square_orange name_form-horizontal_square_orange-inherited name_form sonof_multyserial sonof_name_serial-form_container sonof_name_serial sonof_multyserial sonof_name_serial sonof_name_serial-form_container after_multytext after_name_text-title_assistant-inherited after_name_text after_name_text-title_assistant after_name_text-title_assistant-inherited before_ before_name_ display_tag_multyform_horizontalform display_tag_conf_multy_view_all" style="width:674px !important; " data-multy-unique-id="jsid10000001" >

איך התגלגלת לעולם הנדל"ן?
"מהר מאד הבנתי שהבורסה פחות מדברת אלי והתחלתי לבחון את נושא הנדל"ן. אם גם ככה השאיפה הסופית שלי היא דירות, אז למה לא להשיג אותן ישר מתחום הנדל"ן, במקום מאפיקי השקעה אחרים? הנושא הזה התחדד לי כשהיינו סביב בניית בית המגורים שלנו, וראיתי לכמה חברים שלי מהציבור הדתי יש דירה איפשהו שההורים קנו להם לחתונה, ואמרתי לעצמי שבמצב של היום אין לי סיכוי להצליח לעשות את זה בשביל הילדים שלי".

למה בחרת להשקיע דווקא בנדל"ן בארץ ולא בחו"ל?
"אני מאד מאמין בנדל"ן בארץ כי יש לו יתרון עצום על פני מדינות אחרות – כל עוד העם היהודי ימשיך לעלות לארץ, ישראלים ימשיכו לגדל ילדים יותר מבכל מדינה מערבית בעולם, וממשלות ישראל לדורותיהן לא ישכילו להציף את המדינה בדירות נגישות וזולות, אז כנראה שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות. ולראייה, שוק הנדל"ן עולה כבר מאז ראשית המאה הקודמת. עוד לפני שקמה המדינה, הנדל"ן כאן רק הלך ועלה. נדל"ן תמיד היה חזק בישראל וזה משהו בטוח. כי גם אם "פישלת" במשא ומתן, עדיין יש לך נכס ביד".

אז החלטת לפעול. איך מתחילים, מה הצעד הראשון?
"הצעד הראשון בדרך להגשמת כל מטרה בחיים הוא להציב יעד קונקרטי. הגדרתי לעצמי שאני רוצה שיהיו בבעלותי 8 דירות תוך עשר שנים. אחת לכל ילד ועוד 3 לאשתי ולי כדי שיקיימו אותנו ויאפשרו לנו לצאת לפנסיה בכבוד ולהנות מהחיים בזמן הזה. היום אני כבר שואף לפי-עשר, כי עם ההצלחה בא התיאבון".

בהחלט פתחת תיאבון – מה הצעד השני?
"הצעד השני היה ללמוד איך לבצע עסקאות נדל"ן רווחיות בעצמי. נרשמתי למסלול ההכשרה "נדל"ן בקליק היברידי מתקדם" של יבגני גליקמן, שהוא שילוב מדהים בין לימודים אונליין לפרקטיקה ושטח. במהלך אחד מסיורי השטח שהתקיים בכרמיאל, פגשתי את משה שלמד באותו מחזור והחלטנו לשלב כוחות ולחקור ביחד את השוק בחיפה לטובת השקעות נדל"ן".

ספר קצת על ההתפתחות בצוותא
"הלמידה המשותפת שלנו הפכה לחברות ובהמשך גם לשותפות, והיום אנחנו כבר עובדים ביחד. כבר במהלך הלימודים קנינו את הדירה הראשונה שלנו להשקעה בעסקת אופציה. כלומר, שילמנו 5% מערך הדירה והיו לנו 3 חודשים למצוא קונה ולעשות את הרווח על ההפרש. זאת דרך אחת מתוך רבות שלמדנו בקורס איך להשקיע עם הון עצמי נמוך וזה היה ניסיון מעולה. בקורס גם למדנו איך לנהל משא ומתן נכון וגילינו שלא משנה כמה המוכר יוריד את המחיר, תמיד אפשר להוריד אותו עוד ולהגדיל את הרווח שלנו".
"מאז אותה עסקה ליווינו בעצמנו משקיעים בחיפה, קנינו דירות בשיתוף פעולה עם משקיעים, וגילינו עולם מדהים ומרתק בו אנחנו לוקחים דירה שמושכרת ב-2,000 ש"ח והופכים אותה בעזרת פעולות פשוטות לדירה שמושכרת ב-5,000 ₪ או מוכרים אותה ברווח של 100,000 ₪ פלוס מינוס".

"גם עם הון עצמי נמוך אפשר להרוויח 100,000 ₪ מנדל"ן"
אפשר לשאול איפה אתם משקיעים ומרוויחים סכומים כאלה יפים?
אנחנו החלטנו להתמקד בשכונת הדר בחיפה, בחלק שבו רבים מהשוכרים הם חבר'ה צעירים שאוהבים דירה משלהם, בלי שותפים. זה שוק עם נפח והיקף פעילות גדול. ב-2019 למשל, שכונת הדר בחיפה הובילה במספר העסקאות לשכונה בארץ עם מעל 400 עסקאות. זאת שכונה עם ביקוש מאד קשיח ויציב של שכירות כי כל האיזור מסביבה מתפתח מאד אבל היא בעצמה לא הולכת להשתנות כל כך בשנים הקרובות. השילוב המושלם בין קרבה למרכזי בילוי ומוקדי עניין, אבל עם רחובות שקטים, ירוקים וקטנים יחסית. יתרון נוסף הוא המחירים הטובים. שם, בניגוד למקומות אחרים, לא מגיעים למיליון כל כך בקלות, גם לא ל-800,000 ₪. אבל המחיר זה לא הכל".

עכשיו אתה כבר מצטנע. מה הסוד להצלחה כזו?
"סוד ההצלחה שלנו הוא שבזכות הלימודים, הבנו מה השוכר הגנרי מחפש, מה עושה לו את זה, מה יהפוך בעיניו את הדירה שלנו להרבה יותר טובה, כך שהוא יהיה מוכן לשלם עליה אפילו 500 ש"ח יותר מהממוצע בכל חודש. הסוד השני הוא שאנחנו לא מתעצלים. בדיוק כמו שלימדו אותנו ב"נדל"ן בקליק" אנחנו עוברים בניין בניין, דירה דירה, דופקים על דלתות, מטפסים על גגות, בודקים ומגיעים להרבה עסקאות אפילו לפני המתווכים. למרות שאנחנו עובדים הרבה גם עם מתווכים. ובעיקר נורא נהנים מזה שכל מי שנכנס לדירה אומר "WOW" ומייד רוצה לשכור אותה, כי אנחנו מספקים להם אווירה בדיוק כמו שיבגני לימד אותנו בקורס, עד רמת המצעים, מגבת על המיטה ומגבת במטבח לקבלת תחושה ביתית ומזמינה".

בוא נדבר קצת על 'נדל"ן בקליק מתקדם'. למה בחרת דווקא בהם?
"הסיבה היא שיבגני הרשים אותי. הוא לא הדמות הטיפוסית בתחום הזה. הוא כמוני-כמוך, מדבר בגובה העיניים ובלי כל השופוני. גם השיטה שלו להשקעות נדל"ן עם הון עצמי נמוך וסיכון שואף לאפס מאד פשוטה וזה משהו שלי חשוב ומאד נגע בי, כי אני אדם פשוט. להזכירך, אני בא מבית חקלאי, אם ימכרו לי ניסים ונפלאות אני לא אקנה את זה. חוץ מזה, הפרקטיקה שלו ואיך שהוא הציג את הדברים נתנו לי את התחושה שיש עם מי לדבר ויש על מי לסמוך. משהו שלא הרגשתי בשום מקום אחר".

למה לדעתך אתה מיוחד בנוף ולא רבים פועלים כמוך ורוכשים עוד ועוד דירות עבור הילדים שלהם והבטחת העתיד?
|אנשים נוטים לברוח אל היומיום, אל השגרה והעבודה. הרי גם אני לא עזבתי את העבודה שלי כשהתחלתי ללמוד ב"נדל"ן בקליק". בהתחלה המשכתי להיות שכיר, ויש כמובן גם את ההתעסקות עם הילדים, ועם הבית ועם קניות, ואז אתה אומר לעצמך 'מה עכשיו אני אצא להתחיל לחפש ולראות דירות להשקעה? לדבר עם דיירים ולהבין את השווי האמיתי של הדירות בשכונה שלהם?'. זה הלך הרוח של רוב האנשים. גם אני פעם לא העזתי לחשוב שזה אפשרי. לא העזתי להרשות לעצמי לחלום".

מה צריך כדי להצליח כמוך בהשקעות נדל"ן כדי לרכוש דירה לכל ילד?
"הרבה משקיעי נדל"ן לא מכירים בחשיבות החלק הזה בתהליך ההשקעה. אם הם רק היו יודעים שאת 2,000 השקלים שהדירה מכניסה להם כל חודש הם יכלו להגדיל בקלות ל-4,000 ש"ח הם כנראה היו פועלים כמונו. אבל רובם אפילו לא טורחים לחשוב על זה. כדי שזה יקרה, צריך פשוט רצון מאד גדול, מטרה ברורה והבנה למה ועבור מי אני עושה את זה. להיות עשיר זאת לא מטרה מדויקת. צריך מטרה עם רגש חיובי, שיהיה מספיק חזק גם כשיגיעו הרגשות השליליים שמשאירים אותנו במקום או מורידים את האנרגיה שלנו. רגשות כמו תבוסה, חרדה ועצלות, עלולים להפיל אותנו לאורך הדרך. כדי להתגבר עליהם צריך שמחה, התלהבות, סיפוק ואמונה. משהו שיעורר בכל פעם מחדש את המוטיבציה להמשיך לפעול לעבר המטרה האמיתית שלך – דירה לכל ילד, או לצאת לחופשה משפחתית בחו"ל עם הילדים פעם בשנה, אלה מטרות קונקרטיות, חזקות, רגשיות ומדידות. אתה יכול לדמיין אותן כדי לקבל כוח להמשיך ואתה גם יודע כמה כסף אתה צריך להרוויח מעסקאות הנדל"ן שלך כדי להגשים אותן".

מה היית אומר למי שמתלבט האם להצטרף למסלול ההכשרה "נדל"ן בקליק היברידי מתקדם"?
"שלא יתלבט אפילו לשניה! זה נותן פרקטיקה ומשמעות למשתתפים במסלול, ומראה לך צעד צעד איך להגיע ליעד. אבל לפני שצוללים למים העמוקים אני ממליץ לכל מי שרוצה להיכנס לתחום ההשקעות בנדל"ן ברגל ימין, לצפות ללא עלות בקורס מבוא מיוחד שיבגני הכין להשקעות נדל"ן עצמיות ששם את כל הדברים על השולחן ועושה הרבה סדר בראש"

לצפייה ללא עלות בקורס המבוא להשקעות נדל"ן עצמיות עם הון עצמי נמוך וסיכון שואף לאפס, יש למלא פרטים

השאירו פרטיכם לקבלת סדרת הסרטונים החינמית ומדריך 5 השלבים לרכישת נכס במהירות

הערה: המידע המפורט לעיל נועד לשם מתן אינפורמציה כללית בלבד ואין באמור משום הבטחת תשואה או משום התחייבות לצמיחת רווחים או להחזר השקעה או משום הצעה או הזמנה . ט.ל.ח

הפוסט איך תוריש לכל ילד דירה גם אם יש לך חמישה הופיע לראשונה ב-MUST news.

מושיק גלאמין חושף ״מבשלים עיצוב״ – איך הום סטיילינג משפיע על התיאבון שלנו ואיך נוכל לחסוך 300 קלוריות בעיצוב נכון

mustnews_admin — Thu, 12 May 2022 08:34:06 +0000

״החיבור בין בישול לעיצוב הוא הכי טבעי״ סיפר לנו מושיק גלאמין המעצב המוביל בישראל. בשניהם לוקחים חומרי גלם ויוצרים מהם משהו אחר לחלוטין ומדהים. שילובים מעניינים, פרשנויות מפתיעות ועוד.

החיבור כל כך מתבקש שאפילו בתערוכת העיצוב החשובה ביותר בעולם העיצוב במילאנו הקדישו מתחם מיוחד לחיבור בין אוכל לעיצוב. אבל לא רבים יודעים שלעיצוב יש גם

השפעה עמוקה על הרגלי האכילה שלנו. ביקשנו ממושיק גלאמין, מהמעצבים המובילים בישראל ופודי מדופלם, לשתף אותנו בטיפים הסודיים שלנו לעיצוב פינות אוכל שיעזרו לנו לאמץ הרגלי אכילה נכונים.

עיצוב ואוכל אלה שתי אהבות מאד גדולות שלי ואיזה כיף שהן כל כך קשורות

אחת לשניה. אפשר להגיד שאני מכור לקסם הזה של המחדוש – לקחת דבר מסוים,

נניח כיכר לחם או תריס וליצור מהם משהו אחר לגמרי, לשנות להם לחלוטין את המשמעות

ולהשתמש בכיכר לחם כקערת מרק ואת התריס להפוך לשולחן דקורטיבי שאין דומה לו.

בעיצוב, כמו בבישול, אפשר לעבוד עם "מתכונים" ממגזינים ואתרי השראה

או פשוט לאלתר בעצמך. אני כמובן מעדיף לאלתר וליצור בעצמי, אבל סוד הקסם

בשני המקרים הוא להוסיף למה שאנחנו מכינים את התבלין האישי והסודי שלנו.

את הטאץ' הייחודי, הפרשנות הבלעדית שלנו.

גם בבישול וגם בעיצוב, יש חשיבות גדולה למראה. לא סתם קיים הביטוי שאנחנו קודם כל אוכלים עם העיניים… אבל אי אפשר להתעלם מהפונקציונליות. המנה שאנחנו מכינים חייבת להיות טעימה

וכך גם העיצוב שלנו צריך להיות נוח ופרקטי. (הטיפים הסודיים שלי על כך בסוף הכתבה…)

Photography by Rakefet Menda | facebook.com/Rakefet.Photographer

עיצוב מעורר תאבון

לא רבים יודעים את זה, אבל לעיצוב יש השפעה עמוקה על הרגלי האכילה שלנו.

ולכן לאופן שבו נעצב את המטבח ופינת האוכל שלנו יש חשיבות רבה.

לדוגמא מחקרים מראים שהסחות דעת של מחשב או טלוויזיה בזמן האוכל,

גורמות לנו לאכול גם מהר יותר וגם לצרוך כ-300 קלוריות יותר

ממה שאנחנו באמת צריכים או רעבים.

לכן חשוב שפינת האוכל תהיה מזמינה ונוחה, בלי דברים עליה שצריך לפנות

כשרוצים לשבת לאכול, ובלי קשר עין לטלוויזיה.

שדרוג עיצובי נוסף שיש לו אפקט על הרגלי האכילה שלנו

הוא הצבת אגרטל דקורטיבי עם פרחים במרכז שולחן האוכל.

מומחים רבים טוענים שסידור פרחים בפינת האוכל מעודד

התנהגות מנומסת ומבוקרת שגורמת לנו, מבלי שאנחנו בכלל מודעים לכך,

לאכול לאט יותר וברוגע ומאפשרת לנו לשים לב מתי אנחנו כבר שבעים

וכדאי שנפסיק לאכול.

עוד פריט עיצובי שמשפיע על תחושת השובע שלנו

הוא נר ארומטי בניחוח וניל. הריח המתוק של הוניל גורם למוח שלנו

לחשוב שרמת הסוכר בגוף שלנו מאוזנת וכתוצאה מכך

אנחנו נהיים רגועים יותר. מחקרים רבים מצאו שהטריק הנפלא הזה

מונע אכילת יתר רגשית שנגרמת כתוצאה ממתח.

טיפים ליצירת מראה מהמם למטבח – המאפיין הכי ישראלי בכל בית

המטבח הוא "סטודיו היצירה" של האוכל שלנו ולכן חשוב שהוא יהיה

מעוצב ומזמין כדי שנאהב ונרצה לבלות בו ולהכין לעצמנו בנוחות

ארוחות מזינות וטעימות. הטיפים האלה יגרמו לכך שלא תרצו לצאת מהמטבח:

*הוספת עציצי תבלין שמכניסים צבע וריח טוב. צבע ירוק שהוא מאד טרנדי עכשיו וריח רענן, מרגיע ומעורר תיאבון.

*להשתמש בסלסלות קש לאחסון מוצרים יבשים כי השילוב בין הקש לצבעים של הירקות והפירות הוא שילוב מנצח שמחיה את המטבח. מעבר לכך שזה נוח וזמין, זה גם נותן הרבה יופי למטבח.

*הכינו בעצמכם לוח או קיר שעם למטבח לתליית מודעות ורשימת קניות. איך? קחו מסגרת עץ של תמונה או תריס קטן, צבעו אותה בצבע אהוב, חברו למסגרת גליל שעם וקיבלתם לוח שעם ייחודי שיש רק לכם!

*חידוש חיפוי הקרמיקה והחלפת הידיות יכולים לתת, בקלות ובזול, נראות ממש מהממת וחדשה למטבח.

אלה כמובן רק טיפים על קצה המזלג מתוך כל האפשרויות והשיטות לעצב מטבח מהמם.

רוצה לקבל עוד טיפים ולגלות איך להפוך גם את שאר החדרים בבית שלך להורסים?

הום-סטיילינג בוער בעצמותייך וכל החברות שלך מבקשות שתעצבי להם את הבית?

אז יש לנו הצעה מעניינת עבורך: מושיק גלאמין פותח בימים אלה מחזור חדש של בית הספר הדיגיטלי לעיצוב והום-סטיילינג הראשון בישראל, ומשיק אותו עם סדרת סרטונים אינטרנטית וחינמית שתפורה בדיוק עלייך, בה הוא מלמד שיטות עיצוב חדשות שלב אחר שלב וטכניקות הום סטיילינג שיגרמו לכל בית להיראות מושלם.

רוצה שמושיק ילמד אותך הום-סטיילינג? לחצי כאן

הפוסט מושיק גלאמין חושף ״מבשלים עיצוב״ – איך הום סטיילינג משפיע על התיאבון שלנו ואיך נוכל לחסוך 300 קלוריות בעיצוב נכון הופיע לראשונה ב-MUST news.

הכלים המנטליים שיעזרו לך להפוך למשקיע נדל"ן רווחי ולהגיע לשקט כלכלי

mustnews_admin — Tue, 05 Apr 2022 09:47:11 +0000

תוכן שיווקי

השנתיים האחרונות מוטטו הרבה מקצועות ועל הדרך ניפצו חלומות ושנים של עבודה קשה עבור הרבה מאד אנשים. אבל יש בודדים שניצלו את ההזדמנות לבצע הסבה מקצועית לתחום הכנסה מהיציבים ביותר שמעניק שקט נפשי – תחום ההשקעות בנדל"ן. ויש כאלה שלמזלם כבר עשו את הצעד הזה עוד לפני המשבר.

אחד מאותם אנשים הוא משה בן מאיר, צעיר בן 38 נשוי +3 בנות.

מגיל 16 משה פעל בעולם המסעדנות – החל ממלצר עוד לפני השירות הצבאי ועד להפיכתו לזכיין ברשת בתי הקפה המובילה בישראל, תוך כדי שהוא מביא את הסניף שלו להיות אחד המצליחים ברשת. בהמשך פתח משה עוד מסעדות והצליח מאוד.

אבל אז, לאחר 20 שנה בעולם המסעדנות, הפך ליזם נדל״ן מצליח.

שמענו ממנו את סיפורו מעורר ההשראה על תעוזה לצאת מאיזור הנוחות ולהיכנס לתחום ההשקעות בנדל"ן, ועל הכלים המנטליים שסייעו לו להצליח.

שלום משה, זאת חתיכת החלטה למכור בית קפה מצליח, להפרד מהצלחה גדולה ולהפוך למשקיע נדל"ן. מאיפה היה לך את האומץ?

קודם כל, המזל הגדול שלי הוא שקיבלתי את ההחלטה הזאת עוד לפני שהקורונה פרצה לחיינו וביטלה לגמרי את המושג "ביטחון תעסוקתי". כך שהסיבות שלי היו שילוב של היגיון ורגש.

מצד אחד, עבדתי במשך 20 שנים (חצי מהחיים שלי) בעולם המסעדנות והייתי הבעלים של מספר בתי קפה מצליחים, אבל גם בתקופת השגשוג הזאת, אין לך באמת שקט נפשי. אני רוצה לישון טוב בלילה בידיעה שאשתי, בנותיי ואני מסודרים ורגועים. אבל במציאות של היום בכלל, ושל עולם המסעדנות בכלל, החיים מלאי תהפוכות ואין רגע דל.

אני יודע שהיום הכסף הרציני באמת נמצא בנדל"ן. הרי הכותרות בכל העיתונים צועקות שבגלל המשבר נוצרו התנאים הטובים ביותר בעשור האחרון להיכנס לתחום. עליית השוק מכניסה למשקיעי הנדל"ן רווחים שרק הולכים וגדלים עם הזמן ומייצרת להם הכנסה נוספת יציבה ומעניקה להם שקט נפשי. זה לא סתם.

אוקי. זה החלק של ההיגיון שבך, אבל לא כאב לך רגשית לעזוב את מפעל חייך עד לאותו הרגע?

תראה, בשלב מסוים בשנת 2019 פשוט התעייפתי מתחום המסעדנות. נכון, הייתי מאד טוב בו אבל הגעתי למצב שאני עובד בלי תשוקה, וזה הכי גרוע.

החלטתי שאני לא יכול להמשיך עם המצב הזה ושאני רוצה לקום כל בוקר עם חיוך. גם לאהוב את מה שאני עושה וגם שזה יתגמל אותי בצורה הכי טובה שאפשר. ובגלל שאני טיפוס יסודי מטבעי, חרשתי את האינטרנט, חקרתי ובררתי איך הכי כדאי להכנס לעולם הנדל"ן עם סיכון שואף ל- 0 וממי הכי טוב ללמוד את התחום.

השקעות נדל"ן הן יציבות ורווחיות רק אם יודעים לעשות אותן כמו שצריך.

ומה גילית במחקר המעמיק שלך?

כל הבירורים הובילו למסקנה שכדאי מאד ללמוד ממישהו עם נסיון, שכבר הוכיח את עצמו בשטח. אז החלטתי ללמוד במסלול ההכשרה ההיברידי "נדל"ן בקליק" של מכללת זמן לנדל"ן, כי הוא מהוותיקים והמקצועיים שיש. אין ספק שזאת ההחלטה הכי טובה שקיבלתי – "נדל"ן בקליק" נתן לי המון כלים, אבל כמו הרבה אנשים אחרים, גם אני הרגשתי שמתאים לי יותר לפעול במסגרת קבוצתית, עם סביבה מנצחת.

לכן בהמשך גם הצטרפתי גם לתכנית הליווי החצי שנתית שלהם, שמלווה אותך יד ביד כל הדרך עד לעסקת הנדל"ן הרווחית הראשונה שלך, ושבמסגרתה אתה נפגש עם אנשים נפלאים ואיכותיים.

שם גם הכרתי את אביתר השותף שלי, וביחד חקרנו את שכונת הדר בחיפה, והבנו שאנחנו צוות מנצח. במסגרת ההשקעות שלנו, למדנו לקחת דירה שהכניסה שכירות חדשית של 1,800 ₪, ולהפוך אותה לנכס מניב של 5,000 ₪ בחודש.

כיום אנחנו מלווים משקיעים, שבדיוק כמונו, מבינים את היתרונות של הנדל"ן החיפאי בכלל ובשכונת הדר בפרט. בנוסף, נכנסנו לעולם תיווך ואנחנו יוזמים מהלכים נדל"ניים מול בעלי נכסים, כמו דירות פרטיות ובניינים שלמים. בגדול, אנחנו מבינים שעולם הנדל"ן פותח לנו כל הזמן דלתות נוספות!

בנוסף, בחרתי להצטרף כמנטור בתכנית הליווי החצי שנתית של מכללת זמן לנדל"ן.

זאת, מתוך תפישה שאם אני הצלחתי לעשות שינוי כל כך משמעותי וחיובי בחיי – כל אחד ואחת יכולים. תמיד היתה בי תשוקה לכוון ולהדריך אחרים להצלחה. לראות חבר שסייעתי לו בהכוונה, מצליח וקוטף את הפירות, זה הדבר הכי מספק שיש.

המקרה שלי הוא דוגמא טובה לכך שבכל אחד יש כוחות אותם הוא יכול לקחת להרבה כיוונים. הנדל"ן מאפשר לי לבטא את היכולות שלי ואני נהנה כל יום מחדש לפעול בתחום הזה.

לפרטים נוספים על תכנית הליווי החצי שנתית

שתיקח אותך יד ביד לעבר עסקת הנדל"ן הרווחית הראשונה שלך

כדי לחסוך לקוראים שלנו הרבה זמן, תפרט בבקשה יותר על חקר השוק המעמיק שעשית. מה גרם לך בסופו של דבר לבחור ללמוד דווקא במכללת זמן לנדל"ן ולהצטרף לתכנית הליווי החצי שנתית שלהם?

הסיבה המרכזית היא יבגני גליקמן, המייסד של המכללה והמרצה הראשי בה.

יבגני מאד מדויק, יודע מה הוא אומר, עם מאות עסקאות מוצלחות מאחוריו.

מצד אחד הוא חששן ומצד שני בעקבות הניסיון הרב שלו הוא זיקק שלבים מדוייקים ופשוטים איך לבצע עסקאות נדל"ן רווחיות עם סיכון שואף לאפס ועם הון עצמי נמוך.

זה נותן ביטחון, כי יבגני לא מוכר חלומות וחרטא. הוא לא אומר לך שכבר מחר אתה תהיה עשיר.

אלא שבשביל להרוויח צריך לעבוד נכון ומדויק. הדיוק והנסיון של יבגני הם המתכון להצלחה שלך. בשביל להצליח יש מסלול שחייבים לעבור אותו.

מה שיפה בתכנית הליווי החצי שנתית של מכללת זמן לנדל"ן הוא שהם לא מביאים לך דג, אלא נותנים לך חכה ומלמדים אותך לדוג כדי שתוכל לתפוס בעצמך כמה דגים שרק תרצה.

איך אתה, כבוגר "נדל"ן בקליק" של מכללת זמן לנדל"ן הצלחת במקום שבו רבים אחרים נכשלו?

מה עזר לך להפוך למשקיע נדל"ן שמרוויח עשרות או מאות אלפי שקלים מכל עסקה?

עקביות והתמדה. שני דברים שאני קיבלתי מההורים שלי, ששניהם קצינים בכירים במשטרה.

דרך אגב, שניהם גם מאד תמכו בהסבת המקצוע שבחרתי לעשות ודחפו אותי לרוץ קדימה עם הדבר שאני מאמין בו. אני הייתי בר מזל, אבל הרבה פעמים כשאנחנו מנסים לעשות דברים גדולים כמו נדל"ן, אנחנו נשענים על פרדיגמות ילדות שלנו או מושפעים מדעות של אנשים בסביבתינו שלא בהכרח יודעים על מה הם מדברים.

בדיוק בשביל להתמודד עם גורמים מעכבים כאלה או הורים פחות תומכים, קמה תכנית הליווי החצי שנתית שמעניקה לך סביבה תומכת ומדרבנת, גם אם אין לך אותה בבית.

בתכנית הליווי תמצא את הסביבה שאתה רוצה להיות בה כדי להצליח. האווירה, המוטיבציה,

אנשים שבדיוק כמוך רוצים לעשות שינוי בחיים שלהם והם יעשו הכל כדי להגיע לאותו שינוי.

לכולם שם יש את אותה מטרה – להתחיל לנוע בעולם הנדל"ן, ולכן הסיכויים של כל אחד מהם להצליח הם הרבה יותר גדולים, מאשר לבד עם עצמך. סיטואציה כזאת מכריחה אותך לקום ולזוז, לצאת מאיזור הנוחות שלך ולהתחיל לפעול.

דיברנו מקודם על האומץ שצריך בשביל לעשות הסבת מקצוע כזאת וגם להצליח בתחום. אילו כלים מנטליים עזרו לך?

הכלי הראשון הוא להבין מה ה"למה שלי". למה אני עושה את מה שאני עושה. אצלי לצורך העניין אלה הבנות שלי והמשפחה שלי. הרצון לחופש כלכלי ולעתיד טוב יותר עבורן. ברגע שיש "למה" מספיק חזק הוא מעניק לנו את הכוח להתגבר על הקשיים שבדרך.

הכלי השני הוא לרשום תכנית פעולה שבועית, חודשית, שנתית וגם 10 שנים קדימה כדי שיהיה לאן לשאוף. במסגרת תכניות העבודה האלה אני רושם מידי בוקר וערב יעדים ובודק עם עצמי במה התקדמתי ובמה לא, מה היה טוב ומה פחות, מה אני משמר ומה אני זורק.

כלי נוסף הוא כל הזמן להסתכל על חצי הכוס המלאה ולחגוג הצלחות קטנות. כי כל צעד ופעולה מקדמים אותנו אל היעד הנחשק וגם מכשלונות אנחנו יכולים ללמוד ולהתפתח.

את כל הכלים האלה ועוד, הטמעתי בתכנית הליווי החצי שנתית שמלמדת איך לפעול, לקום ולעשות גם כשאין כח ואיך לדרבן את עצמך כל הזמן להמשיך בדרך ליעד שלך – חיים טובים יותר בזכות עסקאות נדל"ן רווחיות.

נראה לי שאתה הצלחת כי אתה מאד חדור מטרה, אבל לי למשל יש עוד מיליון דברים אחרים על הראש. מה מבטיח לי שאני אצליח כמוך?

כוח הרצון וההתמדה שלך לפעול. בתכנית הליווי החצי שנתית אנחנו יודעים לתת את הכל כדי שתצליח. אנחנו מביאים אותך עד הבאר, אבל אתה תחליט אם לשתות או לא. אם אתה באמת רוצה לעשות את השינוי, אנחנו נוביל אותך וניתן לך את הכלים, השיטה וסדר הפעולות ואין סיבה שלא תצליח. אבל אתה חייב לעשות. רוצה להצליח? תפעל! בלי בלבולי מוח.

הכל כמובן נעשה בהדרגתיות. הצעדים הראשונים יכולים להיות קצת קשים. בהתחלה עלול להיות לך טיפה בלבול כי אתה מקבל המון מידע רלוונטי וקונקרטי. אבל אנחנו נותנים להם סדרי עדיפויות ודרך פעולה לעבוד נכון כדי לעבור את כל השלבים בהצלחה. לכל אורך הדרך מקבלים כלים שהופכים את הכל ליותר פשוט וישים. אנחנו עוזרים לך להתניע ולעלות על המסילה. לכולם יש חוסר ביטחון התחלתי אבל אחרי 2-3 מפגשים הדברים מתחילים להתיישר.

גם אדם שרוצה להכנס לכושר ולא רץ בחייו מתחיל קודם מהליכה מהירה, ריצה קלה ואז מגביר קצב או מרחק עד ריצת מרתון אפילו. אבל בדרך לשם הוא יתאמץ, יאכל תזונה נכונה, ירצה להיות בסביבה של רצים אחרים שידרבנו אותו, לשמוע את הקשיים שלהם ואיך הם פתרו אותם כדי לא לעבוד כפול. ככה אנשים מצליחים בחיים.

תבין, אנשים מגיעים מכל רחבי הארץ למפגשים פעם בשבועיים, ובין מפגש למפגש אשכרה מיישמים את כל השלבים בדרך לעסקת הנדל"ן הרווחית הראשונה שלהם, והכל עם ליווי אישי של מנטורים, שיעורי בית ממוקדים והרבה תכנים עם ערך מוסף.

תוך כמה זמן אני אגיע לעסקה?

לעשות עסקה כל אחד יכול, השאלה היא האם העסקה תהיה רווחית… אתה יכול לעשות עסקה כבר מחר, אבל ככה לא תהיה לך וודאות לגבי הרווח. אתה חייב לדעת כמה הוצאות יהיו וכמה הכנסות יהיו, האם הדירה הזאת מותאמת לצרכים ולרצונות של השוק – וזה דורש זמן. נדל"ן מצריך סבלנות, אבל יש לנו גם את הכלים לקדם אותך ולדחוף אותך לפעול.

יש פה דרך סדורה, לא קסמים מיידיים. יש פה שיטה מאד מדוייקת ומובנת שמי שיעשה אותה מ-א' ועד ת' בוודאות יעשה עסקה רווחית. כל עוד תעשה את כל הפעולות בלי לעגל פינות, אז אין כאן אולי – ההצלחה היא וודאית.

לסיום, לאחרונה יש הייפ בלתי פוסק על שוק הנדל"ן בחדשות ובעיתונים. איך אני מנקה את הראש מרעשי הרקע האלה?

האמת היא שהזמן הכי טוב להשקיע בנדל"ן הוא עכשיו. אבל זה נכון לכל זמן נתון. כי תמיד יהיו עסקאות ותמיד יהיו הזדמנויות למי שיידע לזהות אותן. שוק הנדל"ן הישראלי הוא אחד הדברים הכי יציבים שיש. אם תפעל לפי השלבים של תכנית הליווי החצי שנתית, אז תדע תמיד לזהות את ההזדמנויות העומדות בפניך. לא כי הן יפלו עליך מהשמיים אלא כי אתה שולט בשוק שחקרת ותדע לראות אותן לפני כולם. דרך אגב, רוב ההייפ והבלאגן הוא רלוונטי לבניה חדשה והשיטה שלנו מתמקדת בדירות יד 2. אז כל מה שאומרים בחדשות צריך לסנן ולהפריד בין התחלות בנייה ולבין משקיעים ודירות יד שנייה. ואז התמונה יותר מתבהרת.

לפרטים נוספים על תכנית הליווי החצי שנתית

שתיקח אותך יד ביד לעבר עסקת הנדל"ן הרווחית הראשונה שלך

הערה: המידע המפורט לעיל נועד לשם מתן אינפורמציה כללית בלבד ואין באמור משוםהבטחת תשואה או משום התחייבות לצמיחת רווחים או להחזר השקעה או משום הצעה או הזמנה . ט.ל.ח

הפוסט הכלים המנטליים שיעזרו לך להפוך למשקיע נדל"ן רווחי ולהגיע לשקט כלכלי הופיע לראשונה ב-MUST news.

המסעדן שהפך למשקיע נדל"ן עם 8 נכסים בבעלותו – ההסבה המקצועית שתשנה את חייך

mustnews_admin — Wed, 30 Mar 2022 09:59:43 +0000